Porównaj do 3 scenariuszy negocjacyjnych równocześnie. Zmień marżę, okres, prowizję lub częstotliwość spłat i zoba cz natychmiastowy efekt na racie i całkowitym koszcie.
Marża to najważniejszy element — stale w całym okresie. Prowizja to koszt jednorazowy. Okres kredytu wpływa na ratę i łączny koszt. Każdy parametr ma inną dźwignię.
Obniżka marży o 0,5 pp. przy kredycie 1 mln zł. na 5 lat = oszczędność ~13 000 zł. Na 10 lat — ponad 25 000 zł. To wystarczający powód, żeby negocjować twardo.
Wydłużenie okresu o 12 mies. obniża ratę o ~5–8%, ale zwiększa łączne odsetki. Skrócenie okresu oszczędza odsetki, ale wymaga wyższej zdolności kredytowej.
Znajomość DSCR, maksymalnej kwoty i wartości każdego punktu bazowego marży to fundament skutecznej negocjacji. Pomogę Ci przygotować się do rozmowy.